Pagamento degli affitti ai tempi del Covid. E ‘legittima una riduzione? Cosa dicono i giudici?
Quello del pagamento degli affitti è un tema particolarmente attuale in questo periodo di frenata delle attività produttive dovuto al Covid 19.
Come devono comportarsi gli imprenditori con gli affitti in caso di chiusura?
I Tribunali italiani si stanno pronunciando sulle prime controversie tra intimazioni di sfratto per morosità ed opposizioni.
Con una recente pronuncia il Tribunale di Roma ha stabilito che il mancato pagamento della conduttrice fosse da inquadrare quale “impossibilità parziale”: ” nel caso di specie ricorre una (del tutto peculiare) ipotesi di impossibilità della prestazione della resistenza allo stesso tempo parziale (perché la prestazione della resistenza è divenuta impossibile all’obbligo di consentire all’affittuario, nei locali aziendali, del diritto a svolgere attività di vendita al dettaglio, ma è rimasta possibile, ricevibile ed utilizzata quanto alla concessione del diritto di uso dei locali, e quindi nella più limitata funzione di fruizione del negozio quale magazzino e deposito merci) e temporanea(perché l’utilizzabilità del ramo di azienda per la vendita al dettaglio è stata ab origine limitata nel tempo, per poi venir meno dal 18 maggio 2020) ”.
Gli effetti determinano che il pagamento integrale potranno nuovamente avvenire al termine del periodo emergenziale: “ trattandosi di impossibilità parziale temporanea, il riflesso sull’obbligo di corrispondere il canone sarà dunque quello di subire, ex articolo 1464 cessare nel momento in cui la prestazione della resistente potrà tornare ad essere compiutamente eseguita ”.
Nel caso di specie il giudice romano ha stabilito una riduzione del canone per il periodo emergenziale, pertanto, pur invitando le parti un ricercare un accordo , è intervenuto in concreto nel regolamento contrattuale e nella disciplina del rapporto obbligatorio, ritenendo equa una riduzione dell’importo del canone mensile del 70% per i mesi di sospensione dell’attività economica.
